《路易吉鬼屋3/路易吉洋馆3 Luigis Mansion 3》中文版是由任天堂发行的一款全新冒险游戏，游戏设定在在一间幽灵鬼屋中，而路易基是要寻找失踪的马里奥，并对付鬼屋中的幽灵。利用障碍物或者道具可以获得更好的体验。
《路易吉鬼屋3》仍然保留了系列前两款作品的玩法——通过E博士订制的吸尘器戏收鬼魂。这一次游戏的故事来到了马里奥与路易等人度假的豪华酒店，路易用来对付鬼怪的吸尘器也得到了强化：不但可以吸，还可以喷气和投掷皮搋子。路易也增加了利用吸尘器跳跃和分身的能力。
有点胆小的路易吉，到奇妙的饭店消灭鬼怪…
被邀请到豪华饭店的路易吉一行人。到达的饭店竟然是由「害羞幽灵王」的超级粉丝老闆开的一个陷阱！就当路易吉在饭店打瞌睡的时候，玛利欧、碧姬公主、奇诺比奥们被抓走，更被困在画裡。为了拯救同伴，有点胆小的路易吉拿起「哎唷‧喂博士」所发明的新型「鬼怪吸尘器」，在奇妙的楼层「鬼怪饭店」展开新的冒险。到底路易吉能不能救出玛利欧们，成功逃离呢？
鬼怪吸尘器升级！新动作
1、从鬼怪吸尘器发射空气，可以吹走鬼怪或傢俱。
2、可以一边吸一边把鬼怪往地上摔。
3、瞄准目标，用吸盘吸著拉过来，便可以破坏傢俱和窗等。
还有一位主角？傀易吉。
和路易吉长得一模一样，是由绿色的果冻状物质「傀」製成。
「傀易吉」是可以和路易吉切换操作，路易吉不能越过的铁栏或危险的陷阱等，2人一起协力就能解开谜团和挑战关卡。另外，可以在故事模式途中分享游玩，切换成2人同时游玩。和家人朋友，一起向鬼怪饭店迈进吧！
最多8人！「恐怖高塔」协力游玩
协力游戏模式最多8人一起玩的「恐怖高塔」。限时内打败所有鬼怪，找出迷路的奇诺比奥们，挑战各种难题，以最高层为目标。
分享游玩，热闹地对战「游乐园」
1、坐在游泳圈上，用鬼怪吸尘器操作游泳圈。
2、用鬼怪吸尘器把砲弹搬到大砲，抓好时机对著目标发射！
2、用鬼怪吸尘器打败鬼怪，争夺得分。
新模式「游乐园」是以Nintendo Switch一台分享游玩，最多8人一起轻松玩的派对模式。
「路易吉队」和「傀易吉队」两队对战，体验和故事模式不同的派对游戏。